Prolongar la vida útil de las ventanas

Los fabricantes afirman que tienen una vida útil de 40-50 años, pero en la práctica muchas ventanas deben sustituirse a los 15-20 años. La razón no es la calidad del producto, sino la falta de cuidado y el uso inadecuado. Las ventanas son un mecanismo que funciona todos los días bajo la influencia del sol, la lluvia y las fluctuaciones de temperatura. Sin atención se desgastan 2-3 veces más rápido. Un enfoque adecuado prolonga su vida útil y ahorra miles de euros en su sustitución.

Factores que acortan la vida de las ventanas

Las tensiones climáticas en España son especialmente agresivas para las ventanas.

La radiación ultravioleta destruye el plástico y el caucho. En el sur de España, el sol brilla 320-340 días al año con una intensidad 1,5-2 veces superior a la de Europa Central. Los perfiles de PVC sin estabilizadores UV amarillean y se vuelven quebradizos en 7-10 años en lugar de 30-40 años. Las juntas de goma se secan y agrietan en 5 años en lugar de 10-15 años.

Las diferencias de temperatura alcanzan los 50-60 grados entre invierno y verano en las regiones centrales. Los materiales se dilatan y contraen, las hojas se desplazan, aparecen microfisuras en las soldaduras de los perfiles. En la costa, a esto se añade la diferencia entre las temperaturas diurnas y nocturnas, de hasta 20 grados en verano.

El aire salado de la costa acelera 2-3 veces la corrosión de los elementos metálicos. Los herrajes sin protección especial se oxidan en 3-5 años en lugar de 15-20 años. Los perfiles de aluminio sin anodizar ni recubrir de polvo se vuelven blancos y pierden resistencia.

La elevada humedad del norte de España crea condiciones propicias para la aparición de moho y hongos. Las ventanas de madera sin tratamiento regular empiezan a pudrirse al cabo de 5-7 años. El PVC no se pudre, pero el moho aparece en las juntas de goma y en las juntas de instalación, destruyendo los materiales.

El deterioro mecánico es inevitable, pero puede ralentizarse.

Los herrajes pueden resistir 10000-20000 ciclos de apertura-cierre según la clase de calidad. A 5 aperturas diarias, esto equivale a 5-10 años. Sin lubricación, la vida útil se reduce a la mitad. Con un mantenimiento regular, los herrajes duran entre 20 y 25 años.

Las juntas se comprimen y descomprimen con cada apertura más los cambios de temperatura. El caucho pierde elasticidad, se endurece y se agrieta. La vida media de las juntas es de 7-12 años, pero sólo de 5-7 años en el lado sur bajo el sol directo.

Las ventanas de doble acristalamiento pierden estanqueidad por las fluctuaciones de temperatura y presión. Las microgrietas en el sellador permiten la entrada de humedad. El deshumidificador (gránulos entre los cristales) se satura de humedad y deja de funcionar. El cristal se empaña desde el interior: es el final de su vida útil.

Los errores de mantenimiento acaban con las ventanas más rápido que el tiempo.

La falta de mantenimiento es la principal causa del desgaste prematuro. Sin lubricación, los herrajes se atascan; sin ajuste, las hojas se comban y deforman el perfil; sin limpieza, la suciedad actúa como abrasivo.

El lavado agresivo con disolventes, polvos abrasivos o cepillos duros raya el perfil y el cristal, daña las juntas y elimina los revestimientos protectores.

Manipulación inadecuada - golpear las hojas, golpear, colgar objetos pesados en las hojas abiertas afloja las bisagras, rompe los mecanismos de cierre, deforma el perfil.

Ignorar los problemas menores los convierte en graves. Un pequeño golpe debido al desgaste de la junta se convierte en un año en una deformación de la hoja por tensión constante. Los crujidos sin lubricación provocan el desgaste del metal y el atasco del mecanismo.

Mantenimiento regular

Un mantenimiento regular dos veces al año es la base de unas ventanas duraderas.

Mantenimiento de primavera (marzo-abril):

• Lavado de marcos y cristales de la suciedad invernal
• Limpieza de los agujeros de drenaje
• Comprobación y tratamiento de las juntas con spray de silicona
• Lubricación de todas las piezas móviles de la grifería
• Cambio al modo verano
• Comprobación del estado de las mosquiteras

Mantenimiento de otoño (septiembre-octubre)

• Lavado del polvo de verano y de los restos de insectos
• Comprobación de fugas con la prueba de la vela
• Lubricación de los mecanismos antes de la estación húmeda
• Invernaje de la presurización
• Ajuste de las hojas si es necesario
• Comprobación de la costura de instalación desde el exterior

Tiempo de mantenimiento: 20-30 minutos por ventana. Coste de los consumibles: 20-30 euros al año para toda la casa. Prolongación de la vida útil: +15-20 años.

La inspección mensual dura 5 minutos, pero evita problemas graves.

Qué comprobar:

• Facilidad de apertura y cierre de las hojas.
• Que no haya chirridos, traqueteos ni atascos.
• Estado de las juntas: sin grietas ni descascarillados.
• Limpieza de los orificios de drenaje.
• Ausencia de condensación en las ventanas
• Estanqueidad del ajuste perimetral de las hojas

Si se detectan problemas, corríjalos inmediatamente. No espere a que un pequeño fallo se convierta en una reparación costosa.

El mantenimiento profesional cada 3 ó 5 años complementa el autocuidado.

El manitas realiza:

• Desmontaje completo y limpieza de los mecanismos
• Comprobación de la geometría de hojas y marcos
• Ajuste de todos los componentes a los estándares de fábrica
• Comprobación de la estanqueidad de las ventanas de doble acristalamiento
• Sustitución de elementos desgastados
• Renovación de revestimientos protectores

Coste: 40-60 euros por ventana. Recomendado especialmente para grandes ventanas panorámicas, sistemas correderos, ventanas en condiciones agresivas (sol directo, aire salino).

Sustitución puntual de consumibles

Las juntas son el primer elemento a sustituir.

La vida útil de las juntas estándar

• 10-12 años en el lado norte
• En el lado este y oeste - 8-10 años
• En el lado sur - 5-7 años
• En la costa - menos 2-3 años a partir de los plazos especificados

Signos de desgaste

• Goma endurecida que ha perdido elasticidad
• Grietas en la superficie
• Desprendimiento del perfil
• Zonas aplastadas que no recuperan su forma
• Soplido de una ventana cerrada

Sustituir las juntas cuesta entre 50 y 80 euros por ventana con mano de obra o entre 20 y 40 euros por cuenta propia. De este modo se prolonga la vida útil de toda la ventana entre 10 y 15 años, evitando que las hojas se deformen debido a una presión desigual.

Los herrajes duran entre 15 y 25 años con un mantenimiento adecuado, pero los elementos individuales se desgastan antes.

Qué sustituir cuando se desgastan:

• Manillas - cada 10-15 años o cuando se rompan (15-30 euros)
• Bisagras - en caso de aflojamiento, deformación (40-80 euros por juego).
• Pasadores de cierre - cuando se desgasten (incluidos en el coste de reparación de herrajes 80-150 euros)
• Mecanismos de tijera - en caso de atasco (60-120 euros)

Sustituir un elemento desgastado evita que falle todo el sistema. Una bisagra rota carga la segunda bisagra, que también se rompe. Entonces la hoja se deforma y es necesaria una sustitución completa por 400-600 euros.

Las ventanas de guillotina duran entre 25 y 30 años si se utilizan correctamente.

Signos de que hay que cambiarlas

• Empañamiento en el interior de la unidad de doble acristalamiento (despresurización).
• Grietas en el cristal
• Pérdida de eficiencia energética (las ventanas se vuelven más frías)
• Configuración obsoleta (una sola cámara en lugar de doble cámara)

Sustituir una ventana de doble acristalamiento cuesta entre 60 y 150 euros por m², más 40-60 euros de mano de obra. Es 3-4 veces más barato que sustituir toda la ventana y da nueva vida al perfil y los herrajes.

Las mosquiteras son un elemento consumible con una vida útil corta.

La tela sirve 5-7 años, después se destruye por la radiación UV. El marco dura 10-15 años con una manipulación cuidadosa.

Sustituir el paño cuesta entre 10 y 20 euros, y lo puede hacer usted mismo en 30 minutos. Una nueva red en su conjunto - 30-60 euros.

Protección contra factores agresivos

La protección solar es fundamental en el lado sur.

Los perfiles de PVC con estabilizadores UV son obligatorios en España. Cuando pida ventanas nuevas, solicite protección UV en el plástico. Los perfiles de calidad para las regiones meridionales contienen TiO₂ (dióxido de titanio) y otros estabilizadores.

Las persianas exteriores o enrollables no sólo protegen del calor, sino también de la radiación UV. Las persianas cerradas durante el día prolongan la vida útil de las juntas en un 30-40% y evitan la decoloración de los perfiles.

El tratamiento regular de las juntas con spray de silicona con filtro UV crea una película protectora. El tratamiento dos veces al año prolonga la vida útil de la goma 1,5 veces.

La película en las ventanas con filtro UV protege no solo el interior, sino también las juntas del interior para que no se quemen. El coste de 15-30 euros por m² se amortiza con la conservación del acabado y las ventanas.

La protección contra la humedad y la sal es importante para las zonas costeras.

El lavado regular con agua dulce elimina la sal de las superficies. En la costa, lave las ventanas una vez al mes, sobre todo después de tormentas y fuertes vientos procedentes del mar. La sal que queda en los herrajes provoca corrosión incluso en el acero inoxidable.

Los herrajes con un revestimiento resistente a la corrosión de la clase C4-C5 según la norma EN 1670 son obligatorios en las zonas costeras. Cuando sustituya los herrajes, elija sólo la serie marina. Un 20-30% más se amortiza con una vida útil 2 ó 3 veces mayor.

El revestimiento hidrófobo de los cristales facilita la limpieza y evita la cal producida por las salpicaduras del mar. Se aplica una vez al año, cuesta entre 5 y 10 euros por ventana y ahorra tiempo de lavado.

Tratar los perfiles de aluminio con cera protectora 1-2 veces al año previene la oxidación y conserva el aspecto. La cera especial para aluminio cuesta entre 15 y 20 euros y dura varios años.

La protección contra daños mecánicos prolonga la vida útil de las ventanas.

Los topes de apertura evitan que la hoja golpee las jambas con las corrientes de aire y el viento. Cuesta entre 5 y 15 euros por ventana y su instalación es sencilla. Protege las bisagras, las esquinas de las hojas y las jambas.

Las cubiertas protectoras en las esquinas de las hojas y jambas de las ventanas evitan que se astillen al golpearse con muebles, juguetes. Especialmente indicado para familias con niños.

Los cierres de hoja en posición abierta protegen las bisagras de sobrecargas con vientos fuertes. Una hoja abierta bruscamente por el viento arrancará las bisagras. El bloqueo impide que la hoja se abra más del ángulo establecido.

La película protectora en las ventanas de los pisos inferiores evita roturas por golpes de pelota, piedras. La película antivandálica cuesta entre 30 y 50 euros por m², pero ahorra la sustitución de un cristal de entre 100 y 200 euros.

Funcionamiento correcto

Abrir y cerrar correctamente parece obvio, pero mucha gente lo hace mal.

La secuencia para cerrar una ventana oscilobatiente:

1. Si la hoja está en posición oscilobatiente - primero vuelva la manilla a la posición horizontal
2. Presione con la mano la parte superior de la hoja contra el marco
3. Gire la manilla hacia abajo hasta la posición “cerrada”
4. No golpee la hoja, ciérrela suavemente.

Una secuencia incorrecta activa el cierre, el mecanismo se atasca. La gente empieza a tirar de la manilla con fuerza, rompiendo el cierre.

No deje la hoja abierta de par en par con vientos fuertes. La carga del viento afloja las bisagras, la hoja puede golpear contra el talud y agrietar el cristal. Utilice una posición abatible o topes de apertura.

No se cuelgue de las hojas abiertas ni permita que lo hagan los niños. Las bisagras están diseñadas para soportar el peso de la hoja, no la carga adicional. Las bisagras flojas hacen que la hoja se pandee.

El uso adecuado de los modos prolonga la vida de los mecanismos.

La posición inclinada para la ventilación carga menos las bisagras que una hoja totalmente abierta. Utilice la posición inclinada para la ventilación regular - esto ahorra la vida de las bisagras.

La microventilación (si está disponible) es el modo óptimo para un intercambio de aire constante. La hoja está abierta 3-5 mm, la carga es mínima, los mecanismos están casi inactivos.

No cambie de modo bruscamente y con fuerza. La manilla debe girar suavemente. Si se requiere fuerza, hay un problema en el mecanismo, es necesario lubricarlo o ajustarlo.

El control climático protege las ventanas de la condensación y el moho.

Mantenga una humedad del 45-60%, óptima para las ventanas y la salud. Por encima del 65% se produce condensación y aparece moho en jambas y juntas. Por debajo del 40%, los elementos de madera y las juntas se secan.

Ventile con regularidad: 2-3 veces al día durante 10-15 minutos. Así se elimina el exceso de humedad y se evita la condensación en las ventanas.

No cubras los radiadores bajo las ventanas con pantallas decorativas o cortinas gruesas. El aire caliente debe subir hacia las ventanas, calentándolas y evitando la condensación.

Utilice campanas extractoras en la cocina y el baño. El aumento de la humedad en estas zonas acelera el desgaste de las juntas y la corrosión de los herrajes.

Instrucciones de cuidado para distintos materiales

Las ventanas de PVC son las más sencillas pero requieren atención.

Lave los perfiles con productos suaves sin abrasivos. Los productos especiales para PVC son mejores que los detergentes universales: contienen componentes que restauran el brillo y protegen contra los rayos UV.

Los perfiles blancos amarillean con el tiempo. Utilice productos blanqueadores para plásticos 1-2 veces al año. Es cosmético, pero es agradable cuando las ventanas parecen como nuevas después de 15 años.

No limpie los perfiles laminados (madera, color) con disolventes - dañará la película decorativa. Sólo agua y jabón o agentes especiales.

Compruebe las soldaduras de las esquinas del perfil una vez al año. Las microfisuras son un signo de mala calidad de la soldadura o del comienzo de su destrucción. Si detecta alguna, consulte a un especialista.

Las ventanas de aluminio requieren un revestimiento de protección.

Lave los perfiles anodizados con productos de limpieza neutros. Los ácidos y álcalis destruyen la capa anodizada. Utilice productos especiales para aluminio o simplemente agua y jabón.

La pintura en polvo es más resistente, pero también teme a los abrasivos. Los arañazos en la pintura son el principio de la corrosión. Retoque la pintura desconchada con una pintura especial para aluminio.

Trate los perfiles con cera protectora para aluminio 1-2 veces al año. Esto crea una barrera contra la humedad y la sal y mantiene el brillo del revestimiento.

Compruebe el estado de la rotura de puente térmico (inserto de plástico en el interior del perfil). Si está agrietada o se ha soltado, el aislamiento térmico de la ventana disminuye. Es necesario reparar o sustituir el perfil.

Ventanas de madera - mantenimiento máximo, pero merecen la pena.

Compruebe el estado de la pintura cada 6 meses. Grietas, descascarillado, decoloración son una señal para renovar la protección.

Renueve el recubrimiento antes de que se produzcan daños graves:

• En el sur de España - cada 4-5 años
• En las regiones centrales - cada 6-7 años
• En el norte - cada 5-6 años

Proceso de renovación:

• Lijado ligero con papel de lija fino (grano 240-320)
• Quitar el polvo con un paño húmedo
• Imprimación (si la pintura se ha descascarillado hasta la madera)
• 2-3 capas de barniz o pintura exterior
• Tiempo de secado entre capas 24 horas

Coste de renovación: 150-250 euros por ventana con obra o 50-80 euros para materiales.

Compruebe la madera en busca de insectos de la carcoma. Los pequeños agujeros y el polvo de madera son un signo de infestación. El tratamiento insecticida debe ser inmediato.

Controle el contenido de humedad de la madera. Un exceso de humedad provoca podredumbre, y la desecación, grietas. Las ventanas de madera requieren un microclima estable.

Modernizar ventanas anticuadas

Sustituir las unidades de doble acristalamiento por otras más modernas mejora el rendimiento sin cambiar toda la ventana.

Si tiene acristalamiento sencillo (4-16-4), sustitúyalo por doble acristalamiento (4-16-4-4-16-4) con revestimiento de baja emisividad. El aislamiento térmico se multiplicará por 2 y el consumo de energía se reducirá entre un 30 y un 40%.

Si vive en el sur, instale ventanas de doble acristalamiento protectoras del sol. Reducen el calentamiento de las habitaciones en un 60% y se amortizan en 5-7 años al ahorrar en aire acondicionado.

El coste de cambiar las ventanas de doble acristalamiento: 80-120 euros por m² con mano de obra. Esto alarga la vida de las ventanas entre 15 y 20 años y mejora su rendimiento hasta un nivel moderno.

La sustitución de los herrajes por otros de mejor calidad mejora la fiabilidad.

Si sus antiguos herrajes aprietan, hacen ruido o se atascan periódicamente, sustitúyalos por herrajes modernos. Los herrajes nuevos con microlift, cierre multipunto y funcionamiento suave durarán otros 20 años.

Coste: 150-250 euros por ventana con instalación. La ventana funciona como nueva, funciones que no tenía: microventilación, protección antirrobo.

La instalación de entradas de aire resuelve el problema de la ventilación y la condensación.

Las compuertas se insertan en el marco o en la hoja y proporcionan un suministro constante de aire fresco sin necesidad de abrir las ventanas. Esto evita la condensación, el moho y prolonga la vida útil de las juntas.

Coste: 80-120 euros por ventana con instalación. Las válvulas ajustables automáticamente (higrorregulables) se abren más cuando aumenta la humedad: ideal para cocinas y baños.

La sustitución de las juntas por otras de mejor calidad prolonga los intervalos de mantenimiento.

Las juntas estándar duran entre 7 y 10 años. Las de caucho EPDM de primera calidad duran entre 15 y 20 años. El 30-40% de sobrecoste de la sustitución se amortiza en ausencia de sustituciones repetidas.

Cuando la sustitución es inevitable

Hay situaciones en las que la reparación y la modernización no son factibles: es más barato sustituir las ventanas.

Deformación del perfil: la hoja o el marco están deformados debido a la temperatura, la mala calidad del material o una instalación incorrecta. La hoja no cierra incluso después de todos los ajustes, las curvaturas del perfil son visibles.

La reparación sólo es posible sustituyendo la hoja (400-600 euros) o toda la ventana (500-900 euros por m²). Si las ventanas tienen más de 15-20 años, es más fácil sustituirlas por otras nuevas y modernas.

Deterioro del perfil - grietas en el plástico, delaminación del laminado, a través de daños. Los perfiles de PVC de mala calidad se vuelven quebradizos al cabo de 15-20 años y se agrietan bajo carga.

Es imposible repararlos. Sólo la sustitución completa de las ventanas.

Múltiples problemas - soplan por varios sitios, los herrajes están desgastados, las ventanas de doble acristalamiento se empañan, el perfil se decolora. El coste de la reparación superará el 60-70% del coste de las ventanas nuevas.

La sustitución está justificada económicamente. Las ventanas nuevas ofrecen una garantía de 5-10 años y características modernas.

Diseño antiguo - acristalamiento simple, herrajes sin protección antirrobo, sin microventilación, baja eficiencia energética.

Si las ventanas tienen entre 20 y 25 años, sustituirlas por ventanas modernas se amortizará en ahorro energético en 8-10 años, además de aumentar el confort y el valor de la propiedad.

Obsolescencia estética: perfiles amarillentos, arañazos, desconchones, pintura descascarillada en las ventanas de madera. Las ventanas técnicamente funcionan, pero tienen un aspecto poco atractivo.

Si la casa se vende o se renueva, la sustitución de las ventanas aumenta el valor de la propiedad entre un 2 y un 4%. La inversión sale a cuenta.

La economía de la prolongación de la vida útil

El coste de una ventana nueva de PVC de tamaño estándar 1,2x1,4 metros es de 400-600 euros con instalación. Aluminio - 600-900 euros. Madera - 800-1200 euros.

Casa con 8-10 ventanas estándar - 4000-8000 euros para reemplazar todas las ventanas.

Costes de mantenimiento para alargar la vida de las ventanas:

Costes anuales de material:

• Lubricante para herrajes (durante 2-3 años) - 10-15 euros
• Productos para el cuidado de las juntas - 8-12 euros
• Detergentes - 10-15 euros Total: 30-40 euros al año

Sustitución de consumibles cada 7-10 años:

• Juntas para todas las ventanas - 300-500 euros
• Manillas (2-3 piezas) - 50-80 euros Total: 350-580 euros cada 7-10 años = 40-80 euros al año.

Mantenimiento profesional cada 5 años:

• 400-600 euros para todas las ventanas = 80-120 euros al año

Costes totales: 150-240 euros al año para alargar la vida de las ventanas de 25-30 a 40-50 años.

Ahorro: 4000-8000 euros (coste de sustitución) menos 2300-3600 euros (mantenimiento durante 15 años adicionales) = 1700-4400 euros de ahorro neto.

Además, sin molestias de desmontaje, instalación, residuos de construcción, daños en los sofitos y acabados.

Conclusiones

Las ventanas no duran 40-50 años por sí solas, sino con los cuidados adecuados. Un mantenimiento regular, la sustitución a tiempo de los consumibles y la protección frente a factores agresivos hacen que las ventanas dejen de ser un problema y se conviertan en un activo.

Dos veces al año durante 30 minutos por ventana es una inversión mínima de tiempo para ahorrar miles de euros. Ignorar el mantenimiento conduce a una sustitución prematura y al final cuesta más.

Vigile el estado de sus ventanas, reaccione a los primeros síntomas de problemas, no escatime en consumibles de calidad y sus ventanas durarán medio siglo sin grandes inversiones.