Mantenimiento estacional de ventanas

Las ventanas son un mecanismo que funciona todos los días. Las hojas se abren y se cierran, los herrajes están sometidos a tensión, las juntas se comprimen y descomprimen por las fluctuaciones de temperatura. Sin mantenimiento, hasta las ventanas más caras fallan antes de tiempo. Dos simples inspecciones al año -en primavera y otoño- resolverán la mayoría de los problemas antes de que se agraven.

Por qué necesita un mantenimiento estacional

El clima de España crea condiciones especiales para las ventanas. La diferencia de temperatura entre el invierno y el verano es de hasta 50 grados: de -5 °C en la sierra en invierno a +45 °C en Andalucía en verano. Los materiales se dilatan y contraen, las hojas se mueven ligeramente, las juntas se deforman.

En la costa, se añade aire salado, lo que acelera la corrosión de las piezas metálicas entre 2 y 3 veces. En el norte, humedad constante del 75-85%, que favorece la formación de moho y destruye la lubricación de los mecanismos.

La prevención es más barata que la reparación. Sustituir las juntas gastadas cuesta 50-80 euros por ventana, lubricar los herrajes - 20-30 euros o gratis si lo haces tú mismo. Sustitución de herrajes atascados - 150-300 euros, sustitución de toda la hoja por deformación - 400-600 euros.

La garantía del fabricante suele exigir pruebas de un mantenimiento regular. Si las ventanas fallan por falta de mantenimiento, puede que no se aprueben las reparaciones en garantía.

La eficiencia energética disminuye sin mantenimiento. Las juntas desgastadas dejan escapar el aire, las hojas mal prensadas estallan. Esto aumenta los costes de calefacción en invierno y de aire acondicionado en verano entre un 15 y un 25%.

Mantenimiento de primavera (marzo-abril)

La primavera es el momento de preparar las ventanas para la temporada de calor después de los meses de invierno.

Limpieza de marcos y ventanas

Eliminar la suciedad invernal es el primer paso en el mantenimiento. Durante el invierno, el polvo, la sal (en la costa) y las marcas de la lluvia se acumulan en los marcos. En el norte de España, se añade el moho de la alta humedad.

Lave los marcos con agua tibia y un detergente neutro -líquido lavavajillas, limpiacristales especial-. No utilice polvos abrasivos, disolventes ni acetona, ya que rayan el plástico y dañan el revestimiento de aluminio.

Preste especial atención a las juntas entre el marco y la hoja, los agujeros de drenaje en la parte inferior del marco. La suciedad se acumula allí y bloquea el drenaje del condensado.

Limpie las ventanas con un limpiacristales normal o con agua y vinagre (1 en 10). En la costa, los depósitos de sal pueden eliminarse con agua dulce: la sal se disuelve sin esfuerzo. En caso de suciedad persistente, añade una gota de detergente lavavajillas.

No lave el cristal bajo la luz directa del sol: el producto se seca antes de que tenga tiempo de limpiarlo, dejando rayas. Es mejor hacerlo por la mañana o por la noche.

Comprobar y limpiar los orificios de desagüe

Los orificios de drenaje situados en la parte inferior del marco conducen el agua de condensación y de lluvia hacia el exterior. Los orificios obstruidos provocan la acumulación de agua en el interior del perfil, la formación de moho y la congelación en invierno.

Localice los orificios: suelen ser ranuras rectangulares de 5-10 mm en la parte inferior del exterior del marco. Puede haber de 2 a 6 por ventana, dependiendo del tamaño.

Limpie los agujeros con un alambre fino, un palillo o un cepillo especial. Elimine la suciedad, las telarañas y los restos de espuma de montaje. Compruebe que el agua drena libremente: vierta un poco de agua en el interior del marco desde el lado de la habitación, debe salir por los orificios de drenaje hacia el exterior.

Compruebe las juntas

Las juntas de goma pueden estar comprimidas después del invierno, perdiendo elasticidad por el frío. Inspecciónelas alrededor de la hoja y el marco.

Signos de desgaste:

• Grietas en la superficie de la goma
• Zonas endurecidas que han perdido elasticidad
• Desprendimiento de la junta del perfil
• Zonas aplastadas que no recuperan su forma

Pase la mano sobre la junta: debe estar blanda, elástica, sin desgarros. Cierre la hoja sobre un trozo de papel e intente arrancar la hoja en distintos puntos del perímetro. Si la hoja sale con facilidad, la junta está desgastada o la hoja no está bien ajustada.

Limpieza de las juntas - Limpie el polvo y la suciedad con un paño húmedo. Secar y aplicar spray de silicona o producto especial para el cuidado del caucho. Esto mantiene la elasticidad y prolonga la vida útil entre 3 y 5 años.

No utilice aceite ni vaselina, ya que destruyen la goma. Utilice únicamente productos de silicona o compuestos especiales para juntas.

Lubricación de los racores

Las piezas móviles de los herrajes necesitan lubricación dos veces al año. La humedad del invierno elimina la grasa, los mecanismos funcionan en seco y el desgaste se acelera.

Qué lubricar:

• Bisagras de la hoja - aplique grasa en la parte superior de la bisagra, se distribuirá internamente
• Pasadores de cierre - pestañas en el extremo de la hoja que encajan en las tiras de acoplamiento en el marco.
• Tiras de acoplamiento en el marco
• Tijeras oscilobatientes (para ventanas oscilobatientes)
• Cerradura de manilla

Utilice grasa especial para herrajes de ventanas o grasa universal como WD-40, grasa de litio en aerosol. No utilice grasas espesas como solidol, ya que acumulan polvo y obstruyen los mecanismos.

Aplique 1-2 gotas de grasa en cada punto, abra y cierre la hoja varias veces para distribuir la grasa. Limpie el exceso con un paño limpio.

Los pomos deben girar con facilidad, sin esfuerzo ni atascos. Si la manilla está rígida, retire la cubierta decorativa (normalmente girada 90 grados), quite los dos tornillos y retire la manilla. Limpie el mecanismo de suciedad, lubríquelo y vuelva a instalarlo.

Ajuste de la presión en modo verano

El ajuste estacional de la presión prolonga la vida de las juntas y mejora el rendimiento de la hoja. En invierno se necesita una sujeción firme para evitar el frío, en verano se puede aflojar la sujeción.

Una presión firme en invierno comprime más las juntas. En verano, los materiales se dilatan a altas temperaturas y una presión excesiva sobrecarga las bisagras y las juntas, acelerando su desgaste.

El ajuste de la presión se realiza mediante las excéntricas (espárragos de bloqueo) situadas en el extremo de la hoja. Se trata de protuberancias ovaladas o redondas con una marca o ranura para el ajuste.

Modo verano (baja presión):

• Gire las excéntricas de modo que la marca mire hacia la calle o la ranura quede horizontal.
• Utilice una llave hexagonal, unos alicates o un destornillador según el tipo de excéntricas
• La hoja debe cerrarse fácilmente y la manilla debe girar sin esfuerzo.

Compruebe el resultado: cierre la hoja e intente abrirla desde el interior sin girar la manilla. La hoja debe aguantar, pero la manilla gira con más facilidad que en invierno.

Compruebe las mosquiteras

Las mosquiteras deben inspeccionarse en primavera, limpiarse y volver a instalarse si se quitaron durante el invierno.

Compruebe la integridad del tejido: los agujeros y desgarros deben pegarse con un kit de reparación especial o debe sustituirse el tejido. Los agujeros pequeños pueden sellarse con cinta de malla.

Lava la tela con agua y jabón utilizando una esponja suave. Elimine la suciedad gruesa (polen, marcas de insectos) con un cepillo. Seque la red antes de instalarla.

Compruebe las fijaciones de la red al marco: ganchos de plástico, cuerda de goma alrededor del perímetro. Sustituya los elementos dañados.

Mantenimiento de otoño (septiembre-octubre)

El otoño es la preparación para la estación fría y húmeda.

Lavado y eliminación de la suciedad estival.

Durante el verano, el polvo, las marcas de insectos, el polen y, en el sur, la arena del Sáhara después de la kalima se acumulan en las ventanas. Todo esto debe eliminarse antes del invierno.

Lavar los marcos de la misma forma que en primavera: agua tibia con detergente suave. Preste atención a la parte exterior - hay más suciedad de la lluvia y el viento.

Las gafas suelen estar cubiertas de polvo y marcas de insectos después del verano. Absorba la suciedad persistente con agua, no rasque con objetos duros - rayará el cristal.

En el norte de España, compruebe si hay moho en las esquinas de los marcos y en las jambas. Elimínelo con un producto antimoho o una solución de cal (1/10 con agua). Esto es importante antes de la estación húmeda.

Comprueba si hay goteras

Prueba de fugas: cierre todas las ventanas y, en un día ventoso, sostenga una vela encendida o un mechero alrededor del perímetro de las hojas. La fluctuación de la llama indicará dónde hay una fuga.

Los reventones son causados por:

• Juntas desgastadas
• Presión insuficiente de la hoja
• Deformación del perfil
• Mala estanqueidad de la junta de instalación

Si se detecta soplado, compruebe el estado de las juntas y ajuste la presión. Si esto no ayuda, llame a un especialista para que realice un diagnóstico.

Compruebe la junta de instalación desde el exterior: inspeccione el sellante entre el marco y el intradós. Las grietas en el sellante están dejando entrar el frío y la humedad. Renueve el sellante en las zonas problemáticas antes de que llegue el frío.

Ajuste de la retención en modo invierno.

Conmutar al modo invierno aumenta la estanqueidad de la hoja para protegerla contra el frío y el soplado.

Modo invierno (alta presión):

• Gire las excéntricas de forma que la marca quede orientada hacia la habitación o la ranura quede vertical
• La manilla cerrará con más fuerza - esto es normal.
• Compruebe la presión en todo el perímetro de la hoja.

Después del ajuste, cierre la hoja sobre un trozo de papel - debe salir con fuerza o rasgarse.

Importante: no aumente al máximo la presión en las ventanas nuevas durante los 2-3 primeros años. Las juntas aún no se han contraído y una presión excesiva las deformaría. Para las ventanas nuevas, una presión media es suficiente, incluso en invierno.

Lubricación de los herrajes

La segunda lubricación del año es antes del invierno. El polvo del verano se introduce en los mecanismos y la grasa se seca por el calor. La lubricación de otoño protegerá los herrajes de la humedad invernal.

El procedimiento es el mismo que en primavera:

• Limpiar todas las piezas móviles de grasa vieja y suciedad.
• Aplique grasa nueva a las bisagras, muñones, barras de muñón y mecanismos.
• Abra y cierre la hoja varias veces
• Elimine el exceso de grasa

En la costa, utilice lubricantes con aditivos anticorrosión: protegen el metal del aire salino.

Comprobación y ajuste de las hojas

El calor del verano puede haber provocado una ligera deformación de los perfiles de plástico. A veces, las hojas se comban o se desplazan.

Compruebe la geometría: cierre la hoja y compruebe si la distancia entre la hoja y el marco es uniforme en todo el perímetro. La holgura debe ser igual, de unos 3-5 mm.

Si la hoja se ha combado (la separación en la parte superior es mayor que en la inferior) o se ha desplazado hacia un lado, es necesario ajustar las bisagras.

El ajuste de las bisagras se realiza con una llave hexagonal de 4 mm:

Ajuste vertical (subir/bajar la hoja):

• Retire la tapa decorativa de la bisagra inferior.
• Localizar el tornillo de ajuste en la parte superior de la bisagra
• Girando en el sentido de las agujas del reloj se eleva la hoja, girando en sentido contrario a las agujas del reloj se baja la hoja
• El margen de ajuste suele ser de ±2-3 mm

Ajuste horizontal (derecha/izquierda):

• El tornillo de ajuste está en el lado de la bisagra
• Girando, la hoja se acerca o se aleja de la bisagra.
• Ajuste ambas bisagras para obtener un desplazamiento uniforme

Presionando la hoja contra el marco:

• En la bisagra inferior hay un tornillo adicional para ajustar la sujeción.
• Ajústelo junto con las excéntricas de la hoja para obtener una presión uniforme.

Después del ajuste, compruebe que la hoja se abre y se cierra con facilidad y que está bien apretada en todo el perímetro.

Preparación para la temporada de lluvias

Compruebe los grifos - Inspeccione la fijación de los grifos en el exterior de la ventana. Un sifón suelto permitirá que el agua pase por debajo de la ventana. Vuelva a apretar los tornillos autorroscantes, renueve el sellador si hay huecos.

Asegúrese de que el alféizar está inclinado en dirección opuesta a la ventana: el agua debe escurrir, no acumularse. Compruebe el borde de goteo - el borde curvado del alféizar que dirige el agua lejos de la pared.

Limpie el alféizar por dentro: retire cualquier objeto y elimine el polvo. Compruebe si hay marcas de agua o moho en los bordes. Si las hay, significa que hay una fuga o condensación en alguna parte, y hay que encontrar la causa.

Tratamiento de sellado

Prepare la goma para el frío - spray de silicona o producto especial para el cuidado de la junta. La goma no tratada se endurece con el frío, se agrieta y pierde estanqueidad.

Limpiar las juntas con un paño húmedo, secar y aplicar una fina capa del producto. Dejar actuar durante 10-15 minutos para que se absorba, limpiar el exceso.

El tratamiento crea una película protectora que repele el agua y mantiene la elasticidad del caucho a temperaturas bajo cero.

Mantenimiento según el material de la ventana

Ventanas de PVC

Los perfiles de plástico requieren un mantenimiento mínimo. Lave los marcos con productos normales sin abrasivos. Los perfiles blancos amarillean con el tiempo debido al sol y la suciedad - utilice productos especiales para restaurar la blancura del plástico.

No limpie los perfiles de color (madera laminada, gris, marrón) con disolventes - dañará el revestimiento decorativo. Limpie únicamente con agua y jabón o con productos especiales para PVC.

Ventanas de aluminio

El aluminio no teme a la humedad, pero requiere un cuidado del revestimiento. Lave los perfiles anodizados con detergentes suaves, no utilice detergentes ácidos ni alcalinos - destruyen la capa anodizada.

El revestimiento en polvo es más resistente, pero tampoco le gustan los abrasivos. Los arañazos en el revestimiento son el principio de la corrosión.

Compruebe el estado de la rotura de puente térmico, un inserto de plástico situado en el interior del perfil. Si está agrietada o se ha soltado, el aislamiento térmico de la ventana disminuye.

Ventanas de madera

**La madera requiere la máxima atención. Compruebe el estado de la pintura dos veces al año. Las grietas, el desconchado y la decoloración son señales de que la protección se ha debilitado.

Renueve la pintura cada 5-7 años en el sur de España, 7-10 años en el norte. El clima húmedo del norte y el clima seco y caluroso del sur son igual de perjudiciales para la madera, pero de distinta manera.

Compruebe si hay insectos de la carcoma. Los pequeños agujeros en la madera y el polvo de madera son un signo de infestación. Es necesario un tratamiento insecticida.

Signos de que se necesitan reparaciones profesionales

El autoservicio resuelve el 90% de los problemas, pero hay situaciones en las que se necesita un profesional:

• La hoja está deformada, no cierra incluso después de ajustarla
• La unidad de cristal está agrietada, se empaña desde el interior (despresurización)
• Herrajes rotos - bisagra arrancada, mecanismo de cierre roto.
• El marco se ha alejado de la pared, se ven huecos en la costura de montaje.
• Soplado fuerte, que no se elimina ajustando y sustituyendo las juntas
• Condensación en las ventanas desde el interior de la habitación incluso después de la ventilación (problema de aislamiento térmico).

No intente reparar los herrajes rotos usted mismo: puede agravar el problema. Llamar a un maestro cuesta 40-80 euros, la reparación dependiendo del problema 80-300 euros.

Costes de mantenimiento

El autoservicio es prácticamente gratuito:

• Lubricante para accesorios - 8-15 euros, dura años.
• Spray de silicona para juntas - 6-10 euros.
• Detergentes - disponibles en casa

Tiempo: 20-30 minutos por ventana dos veces al año.

El mantenimiento profesional cuesta entre 50 y 80 euros por visita más la mano de obra:

• Mantenimiento integral de una ventana - 25-40 euros
• Sustitución de juntas - 50-80 euros por ventana
• Ajuste de hojas - 30-50 euros por ventana
• Reparación de herrajes - 80-200 euros dependiendo de la rotura

La mayoría de los fabricantes recomiendan un mantenimiento profesional cada 3-5 años, incluso con un autocuidado regular.

Estos sencillos procedimientos llevan 2-3 horas al año para toda la casa, pero alargan la vida de las ventanas de 15-20 a 25-30 años y mantienen su eficiencia energética al nivel original.